J’accompagne souvent des investisseurs à créer des Airbnb mais beaucoup de particuliers ouvrent leurs chambres d’hôtes. Mais si nous n’avons pas une idée claire, un confort à proposer, un concept innovant, notre logement tombe très rapidement dans la masse et n’est pas autant loué qu’on le souhaiterait. Rénover une auberge, une chambre d’hôtes, un airbnb qui se démarque nécessite de réfléchir l’espace, le concept, les couleurs, les matériaux, le style mais aussi les innovations techniques, les artisans, les fournisseurs spécifiques. Si vous avez 10 lits à acheter, croyez moi, c’est plus rentable de passer par un fournisseur professionnel que votre grand commerce du coin. De plus, vous devenez ERP (établissement recevant du public) en accueillant des personnes, il y a donc des normes à respecter telles que des rideaux anti feu (tissu M1) ou encore utiliser des sols à fort passage pour des valises par exemple. Un architecte intérieur toulouse ou Bordeaux ou de n’importe où, vous conseillera sur les normes à suivre.
Sachez que les clients de chambre d’hôtes ne vont pas à l’hôtel, du standing mais pas le même, ils veulent quelque chose hors du commun. Ils veulent que vous leur vendiez du rêve. Quand je travaillais à New York en tant qu’architecte intérieur, je voyais à quel point se démarquer était obligatoire et dur. Ici, à Toulouse, et quand je fais des conceptions partout dans le monde, je trouve beaucoup plus simple et mes airbnb sont direct number one de la plateforme.
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On ne recommande pas un hôtel juste car il est accueillant ou confortable, on le recommande si tous les critères ci-dessous sont respectés. Si vous les respectez tous, vous pouvez alors justifier d’un prix plus élevé et vous aurez forcément plus de demandes.
Conseil 1 : créer l’inattendu
Cherchez des inspirations mais pas en France, ailleurs, puis allez encore plus loin que ces inspirations. Ça a l’air hyper compliqué vu comme ça, mais quand on a trouvé, on se demande pourquoi on n’a pas osé avant !
Si vous avez peur de ne pas faire assez, ou de tout simplement vous tromper de choix, n’hésitez pas à réserver un coaching déco lmdeco qui vous permettra de fixer vos idées, oser des choses, avoir les bonnes références couleurs, agencer vos mobiliers.
N’oubliez pas que le concept ou le style déco choisi doit être cohérent partout ! Si vous partez dans un style bord de mer, il doit être respecté autant dans la chambre que dans la cuisine et le séjour. Ce style est un bon exemple de concept, le style bord de mer, on pense direct à bleu / marin. Pour un projet, je me suis inspirée de ce style mais je suis partie plutôt sur un style miami beach qui renverse les codes. Nous sommes sur un style vacances au bord de mer mais pour une clientèle différente et un concept jamais vu dans cette ville de plage. L’importance de se démarquer.
Souvent les chambres d’hôtes ou les auberges de jeunesse et même les hôtels font cette erreur : mettre le paquet sur le séjour en oubliant de mettre l’accent sur les chambres. Certes, il faut étonner dès l’entrée, mais si la chambre n’a pas le même niveau, vos clients vont vite redescendre de leur nuage. Sachez que lorsque c’est bien pensé, accorder l’ensemble n’est pas forcément plus cher.
Conseil 2 : bien penser les agencements
Même si vous avez un petit espace, ou au contraire un grand espace, il faut que la circulation soit optimale, que les meubles soit proportionnels et qu’il y ait une harmonie dans les m2 utilisés. C’est à dire que parfois laisser des m2 vides a du bon pour laisser respirer la pièce.
Si vous n’avez qu’une chambre à louer, pensez bien à ajouter le coin d’eau mais également un bureau pour ceux qui travaillent en vacances. Si vous avez une plus grande surface avec un séjour, demandez vous l’utilité d’un canapé lit, selon la cible c’est un avantage ou un inconvénient.
Je ne suis pas pour les salles de bains communes, dans la mesure du possible, il vous faudra intégrer une zone d’eau privative à la chambre. Si vous avez une salle commune, mettez le paquet sur l’agencement et la circulation également, pour ne pas que les convives se gênent le matin en prenant leur petit déjeuner par exemple.
Que ce soit pour un airbnb, une chambre d’hôtes ou encore une auberge de jeunesse, il faudra passer par la case travaux pour maximiser les m2 et les propositions faites à vos loueurs. Sans oublier les choses essentielles à la location tel que : ajouter la climatisation, la mise aux normes de l’électricité, l’installation des points d’eau privatifs, …
L’agence Lmdeco accompagne les particuliers et les professionnels à créer un intérieur fonctionnel, intemporel et raffiné. Découvrez comment je transforme votre maison :
Conseil 3 : le confort
Chez nous, c’est important de bien dormir mais ailleurs d’autant plus ! Le corps dort toujours mieux chez soi donc il faut maximiser le confort pour atteindre le même niveau mentalement que dans sa maison. Vous voyez la scène de film où la personne rentre dans un hôtel, saute sur le lit, et ne veut plus en partir ? Il faut que vos clients aient la même sensation pour vos chambres d’hôtes !
Je voyage beaucoup et en tant qu’architecte intérieur toulouse et partout dans le monde, je connais tous les points importants sur lesquels il faut faire attention pour le confort des voyageurs.
Pour un confort maximal, optez plutôt pour un lit en 160cm minimum plutôt que 2 lits séparés. Je sais, vous vous dites et si ils ont besoin de séparer les lits? Ils réserveront plutôt une chambre fait à cet effet, mais si c’est une chambre pour une famille, couple, il faut un lit en 1 seul morceau. (d’où l’importance de connaitre son type de clientèle)
Outre le matelas (voir sur matelas) qui doit être hyper confort, optez pour une literie qui respire le frais et la douceur : coussins, housse de COUETTE, oreiller, plaid …
C’est également un bon moyen d’imposer un style particulier. Il faut qu’il soit doux et joli.
Conseil 4 : l’éclairage
Une chambre, une location c’est pour dormir et se balader la journée mais ça donne également le ton sur leur voyage d’affaire ou de plaisir. Il est donc très important de soigner l’éclairage selon les différents moments.
Le plus simple avoir un dimmer et misez sur des éclairages indirects. Dans l’article des luminaires, je vous parle des types de lumières à avoir.
Sachez que la générale est toujours là, plus pour de la déco que pour éclairer. Il faut alors la compléter par des lumières directes : lampadaire, lampe de chevet, lampe à poser et d’autres indirectes led, appliques, corniche …
Pour illuminer une pièce, oubliez l’astuce du blanc car souvent elle n’est pas forcément bien réalisée. Préférez opter pour l’astuce des miroirs positionnés face à une source de lumière et des matériaux réfléchissants.
Conseil 5 : les équipements
Votre vieux four datant de mathusalem ne fera pas l’affaire. Pensez donc à des équipements relativement neufs et qui fonctionnent ! Voici une liste d’équipements à avoir et bonus : un accès wifi top pour les travailleurs, assez de prises dans différents endroits, une tv (à dissimuler, c’est mieux, j’ai des astuces pour cela), un fer à repasser, un sèche cheveux, un lave vaisselle, un lave linge, un sèche serviette, des serviettes hygiéniques, du parfum d’ambiance …
Conseil 6 : la déco
Décorer votre bien en location, vos chambres d’hôtes doit marquer votre identité (mais en plus poussé) Si vous aimez les meubles vintage allez chiner et contrebalancez avec du contemporain. Si vous aimez la domotique, pensez bien vos types d’éclairages. Si vous êtes dans un lieu en bord de mer ou en montagne, jouez avec les thèmes mais sans tomber dans les clichés.
Attention, je vous dis d’aller dans les concepts mais faites le avec parcimonie et non de manière too much. L’accumulation coupe la respiration et n’a jamais rien de bon.
Vous êtes perdus, stressé, peur de faire les mauvais choix ? Parlez nous de votre projet et nous vous conseillerons au mieux :
Avertissement / Certaines photos sont de l’Agence Lmdeco, si vous souhaitez les utiliser, merci de me créditer et mettre le lien avec le site : Agencelmdeco.com Si nous avons utilisés vos photos sans vous mentionnés, nous nous en excusons, c’est sans doutes que nous n’avons pas réussi à trouver son auteur. Vous pouvez nous demander de vous mentionner ou de supprimer la photo en question.
