Différences entre les travaux de rénovation et de construction

Différences entre les travaux de rénovation et de construction

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Le monde de la rénovation et de la construction, c'est différent

Les projets de rénovation et de construction présentent des distinctions notables, de la planification à la finalisation, influençant à la fois le budget, la réglementation, et la flexibilité des interventions. Pour aider à bien cerner les particularités de chaque type de travaux, voici un aperçu des principales différences entre rénovation et construction.

1. Objectif du projet

  • Construction : La construction vise à créer un bâtiment neuf, ce qui permet une grande liberté d’agencement et de choix de matériaux. Les constructeurs partent d’une page blanche pour concevoir un espace optimal, moderne, et conforme aux normes actuelles.
  • Rénovation : En rénovation, le but est de moderniser ou de restaurer une structure existante, en respectant souvent ses caractéristiques originales. L’objectif peut être esthétique (rafraîchissement) ou fonctionnel (amélioration de l’isolation, ajout d’espaces de vie).

Voici un projet de rénovations pour une maison à Paris.

Utilisez le pouvoir des meubles modulaires

2. Contraintes structurelles et techniques

  • Construction : Un projet de construction permet de choisir les matériaux et techniques les plus adaptés, sans être limité par une structure préexistante. Les plans architecturaux et les agencements peuvent être pensés en fonction des besoins actuels, et les fondations sont créées selon des normes précises, adaptées au type de sol et à l’environnement du terrain.
  • Rénovation : La rénovation se heurte souvent à des contraintes structurelles. Modifier ou démolir des murs porteurs, par exemple, peut s’avérer difficile et coûteux, limitant la capacité de transformation des espaces. De plus, les imprévus sont fréquents, comme la découverte de problèmes de fondation, d’humidité, ou d’amiante, qui allongent les délais et augmentent le budget.

Pour ma part, j’ai le privilège d’être la première à avoir bénéficié des avis éclairés de Marylène Laurent.

C’était l’objet de son stage, lors de sa formation aux Beaux-Arts de Marseille, et vous pouvez tous visualiser l’avant, admirer l’après avec le projet Maison Bohème. C’est ma maison, avec un avant-projet m’offrant plusieurs styles possibles, puis, mon choix retenu, mes objets fétiches mis en avant, des idées lumineuses qui ont fait passer ma maison de l’âge de pierre à notre époque.

Déjà sa méthode, proposer un grand choix d’objets possibles avec des tableaux composés élégants, et le lien vers les boutiques.
Son enthousiasme, sa capacité d’écoute et de propositions, bravo.

Un grand merci et merci également à mon compagnon, toujours partant pour les gros travaux, avec un entrain et une joie de vivre communicatifs.

Anne-Marie F

Marylène est très professionnelle, elle a bien su cerner notre projet, nous a fait des propositions très originales et complètement en phase avec ce que nous recherchions ! Elle est très réactive et disponible, c’est un plaisir d’avoir pu travailler avec elle !

Elodie R

Nous avons fait appel aux services de Lmdeco pour nous aider à réaménager notre salon et notre salle à manger. Nous avons été enchantés du résultat. Le service est top : très bonne écoute de nos besoins, proposition qui correspond parfaitement à nos goûts, des plans et une vidéo qui permettent de bien se rendre compte du résultat, et en plus, c’est très opérationnel, car il y a toutes les références permettant d’acheter les meubles et les fournitures. Nous recommandons vivement Lmdeco.

Francis et Marianne F

Je tiens à exprimer toute ma gratitude envers Marylene Laurent pour son accompagnement exceptionnel dans la transformation de mon intérieur. Grâce à son écoute attentive et à son sens aiguisé du design, elle a su parfaitement comprendre mes goûts et mes besoins. Chaque détail a été pensé avec soin, et le résultat dépasse de loin mes attentes. Non seulement mon espace est plus beau, mais il est aussi plus fonctionnel et harmonieux. Son professionnalisme, sa créativité et sa passion pour son métier font toute la différence. Je recommande vivement ses services à quiconque cherche à réinventer son intérieur avec style et élégance !

Hana B.

Personne au top et toujours disponible ! Rien n est un problème il y a une solution a tout . S adapte pour trouver des propositions moins moins onéreuses. J ai fait appel à Lm deco pour un aménagement piece de vie et bureau. Le projet nous correspond complètement et nous ressemble. N’ hésitez pas à profiter de ses précieux conseils. ENCORE MERCI, Isabelle

Isabelle B.

3. Réglementation et normes environnementales (RE2020)

  • Construction neuve et RE2020 : La RE2020 s’applique intégralement aux nouvelles constructions. Elle impose une efficacité énergétique optimale, avec des exigences spécifiques en matière de chauffage, de climatisation, et d’isolation. Cela inclut l’utilisation de matériaux écologiques, la réduction des émissions de CO₂, et le recours aux énergies renouvelables. Ces contraintes sont intégrées dès la phase de conception, ce qui facilite leur mise en œuvre.
  • Rénovation : Bien que la rénovation ne soit pas obligée de respecter entièrement la RE2020, certaines rénovations lourdes peuvent être tenues de se rapprocher de ces standards, notamment pour améliorer les performances thermiques. Cependant, atteindre les exigences de la RE2020 en rénovation peut s’avérer difficile sans entreprendre des travaux conséquents, comme refaire l’isolation extérieure ou installer des équipements modernes, ce qui peut aussi être complexe dans des bâtiments anciens ou classés.
Créez des zones fonctionnelles

4. Délais et planification

  • Construction : La construction d’un bâtiment neuf suit souvent une planification stricte et linéaire. Une fois les permis de construire obtenus, les étapes de réalisation sont relativement prévisibles, ce qui permet de mieux contrôler le calendrier de réalisation.
  • Rénovation : Les projets de rénovation sont souvent plus difficiles à planifier précisément, en raison des imprévus. Des complications peuvent surgir une fois les travaux commencés, obligeant à revoir la planification. Par exemple, la découverte de réseaux électriques non conformes ou de structures affaiblies peut nécessiter des interventions non prévues initialement, prolongeant les délais.

5. Budget et financement

  • Construction : Bien que les constructions neuves nécessitent un budget important, elles sont plus faciles à budgétiser de façon fiable car la plupart des coûts peuvent être anticipés dès la phase de conception. Les aides au financement, comme les prêts pour la construction neuve ou les incitations écologiques, peuvent également alléger le budget pour les propriétaires.
  • Rénovation : En rénovation, il est courant de rencontrer des coûts supplémentaires en cours de projet, dus aux imprévus techniques ou aux ajouts nécessaires pour se conformer aux normes. Cependant, la rénovation peut parfois bénéficier de subventions spécifiques, notamment pour l’amélioration énergétique de logements anciens (par exemple, le programme MaPrimeRénov’ possible avec des artisans RGE comme Pimp my Flat en France, vous pouvez les contacter ici).

6. Flexibilité dans le design et l’agencement

  • Construction : Une construction neuve offre une liberté totale pour concevoir des espaces modernes et fonctionnels. Cela permet de prévoir des pièces ouvertes, une circulation optimale, et des solutions de rangement intégrées dès la conception.
  • Rénovation : En rénovation, on doit souvent adapter l’agencement aux caractéristiques du bâtiment existant, ce qui peut limiter les possibilités de design. Par exemple, agrandir une pièce en supprimant des murs porteurs ou créer une grande ouverture entre deux espaces peut être complexe et coûteux. Les solutions de modernisation peuvent donc nécessiter des compromis.
Une Collaboration Personnalisée

7. Aspects juridiques et patrimoniaux

  • Construction : Les constructions neuves sont soumises aux règles d’urbanisme locales, et chaque projet doit respecter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et obtenir un permis de construire. Ces obligations garantissent que le nouveau bâtiment s’intègre bien dans son environnement.
  • Rénovation : Les bâtiments anciens, surtout ceux situés dans des zones protégées ou classés, sont soumis à des restrictions particulières. Toute modification extérieure, comme l’ajout de fenêtres ou la modification de la toiture, peut nécessiter l’approbation d’architectes des bâtiments de France, ce qui limite parfois la portée des rénovations.

Vous êtes perdus, stressé, peur de faire les mauvais choix ?

Parlez nous de votre projet et nous vous conseillerons au mieux :

    La rénovation et la construction sont deux approches distinctes qui présentent des avantages et des inconvénients en fonction du projet. La construction permet une conception moderne et optimisée, tandis que la rénovation demande de s’adapter aux contraintes de l’existant, avec le risque de surprises techniques.

    Bien que la RE2020 et les réglementations thermiques ajoutent des obligations pour les constructeurs, elles influencent aussi la rénovation, notamment pour les bâtiments nécessitant des travaux lourds. Dans les deux cas, la planification rigoureuse, l’évaluation des coûts, et le respect des normes sont essentiels pour mener à bien le projet.

    Cet article a été réalisé avec Pimp my flat